Nachbesserungsklausel kaufvertrag

DEPRECIATION (APPRAISAL) – Wertverlust aus beliebiger Ursache; jede Bedingung, die sich nachteilig auf den Wert einer Verbesserung auswirkt. Viele Entwickler/Builder haben ihre eigenen vorgedruckten GST-Klauseln. Ein Lizenznehmer, der mit einem interessierten Käufer zusammenarbeitet, sollte diese Klauseln vor dem Angebot anfordern und den Käufer mit einem unabhängigen Berater besprechen lassen. Das Inventar des Unternehmens wird oft separat vom Kauf des Unternehmens selbst erworben. Die Methode zur Bewertung des Inventars sollte an die Berater der Parteien und an ein Bewertungsdatum verwiesen werden, das von den Parteien vor Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags vereinbart wurde. UNILATERAL CONTRACT – Ein Vertrag, in dem eine Partei eine Verpflichtung zur Durchführung übernimmt, ohne im Gegenzug ein ausdrückliches Leistungsversprechen der anderen Partei zu erhalten, wie z. B. einen offenen Listing-Vertrag, bei dem der Verkäufer sich verpflichtet, eine Provision an den ersten Makler zu zahlen, der einen bereiten, willigen und fähigen Käufer einbringt. CAP RATE (CAPITALIZATION RATE) – Der Prozentsatz, der für die Verwendung im Einkommensansatz zur Bewertung verbesserter Immobilien ausgewählt wurde. Der Cap-Rate soll die Rückeroberung der ursprünglichen Investition über die wirtschaftliche Lebensdauer der Verbesserung widerspiegeln, dem Anleger eine akzeptable Rendite (Rendite) auf die ursprüngliche Investition geben und die Rendite des geliehenen Kapitals vorsehen. Der Verkäufer gibt bekannt, dass das (wählen Sie entweder Gebäude oder Eigentum) wurde für (beschreiben Zustand) getestet , auf (Datum) durch (Name des Prüfauftragnehmers oder der Regierungsbehörde) . Die Ergebnisse des Tests zeigten, dass keine (beschreibende Bedingung) vorhanden war (wählen Sie entweder in oder auf) die (wählen Sie entweder Gebäude oder Eigenschaft) .

Als Beweis für eine solche Prüfung legt der Verkäufer folgende Unterlagen bei: Der Standard-Wohnvertrag über Kauf und Verkauf befasste sich mit der Frage subjektiver Klauseln, indem er eine Bestimmung einbezog, dass die Annahme des Verkäufers unwiderruflich war, und unter der Vortat, dass der Vertrag unter Siegel unterzeichnet wurde. Da der Standard-Wohnvertrag nicht für eine gewerbliche Transaktion verwendet wird, sollten die Lizenznehmer prüfen, ob die im Vertrag verwendeten Subjektklauseln zu subjektiv sind. Die Lizenznehmer sollten den Abschnitt “Verträge unter Siegel” überprüfen. Der Anwalt des Verkäufers ist nicht unter RESA lizenziert und nimmt seine Anweisungen vom Verkäufer. Er ist nicht verpflichtet, die Kaution “vertrauensvoll nach den Bestimmungen des Immobiliendienstleistungsgesetzes” zu halten. Daher sollte die Einzahlungsklausel wie folgt geändert werden: Der Zeitpunkt der Offenlegung ist entscheidend. Die schriftliche Offenlegung aller bekannten wesentlichen latenten Mängel ist dem Käufer vor dem angenommenen Angebot vorzulegen. Dies gilt unabhängig davon, ob das PDS oder ein anderes Dokument zur Offenlegung dieser Mängel verwendet werden soll. Ein für den Verkäufer handelnder Lizenznehmer hat dafür zu sorgen, dass dem Käufer vor der Annahme des Angebots durch den Verkäufer die schriftliche Offenlegung des latenten Materials zur Verfügung gestellt wurde. Die Lizenznehmer sollten die folgende Klausel in den Kauf- und Verkaufsvertrag aufnehmen, wenn ein wesentlicher latenter Mangel offenbart wird.

Eine zusätzliche Form der Bestätigung für beide Parteien der GST-Rabattberechtigung ist die folgende Klausel, die dem Kauf- und Verkaufsvertrag hinzugefügt wird.